01
Import și corelare IFC
Verificarea modelelor, a unităților și proprietăților; asocierea explicită între elementul BIM și codul activului UEAM.
MOBIUS BIM
Managementul activelor clădirilor și construcțiilor
MOBIUS BIM
Modelul clădirii, conectat la inventar, mentenanță și decizie.
Extensie MOBIUS UEAM pentru exploatarea clădirilor pe întregul ciclu de viață. Un context comun pentru spații, sisteme, echipamente și echipe.
InventarO identitate pentru fiecare activ
Context spațialClădiri, spații și sisteme conectate
ExploatareLucrări, documente, resurse și costuri
Continuitate față de MOBIUS UEAM
Clădirea nu este doar un model. Este un ansamblu de active în exploatare.
MOBIUS BIM extinde Managementul Electronic Unificat al Activelor printr-un strat informațional și vizual dedicat clădirilor și construcțiilor.
BIM înseamnă modelarea informațională a construcțiilor: geometrie asociată cu proprietăți, relații și documente. În Facility Management — administrarea clădirilor și serviciilor suport — valoarea sa este legătura verificabilă cu activul real.
Prezentare de soluție: broșura descrie extinderea propusă a UEAM. Disponibilitatea funcțiilor BIM și a integrărilor se stabilește în etapa de analiză și implementare.
Contextmodel, spațiu și sistem
Identitatecod activ și istoric comun
Exploatarelucrări, resurse și decizie
MOBIUS BIMmodel · inventar · exploatare
Modele IFC
Spații și sisteme
Fișe de active
Mentenanță
GIS și teren
Documente și costuri
Capabilități BIM + UEAM
De la modelul informațional la activitatea de zi cu zi.
Stratul BIM oferă localizare și context; UEAM gestionează procesele de exploatare. Funcțiile se validează în proiect.
02
Explorare spațială
Navigare web, selecție, evidențiere și filtre pe nivel, categorie sau sistem tehnic.
03
Secțiuni și proprietăți
Izolarea elementelor, plane de secționare și măsurători orientative, în limita datelor sursă.
04
Fișă unică de activ
Identitate, amplasare, stare, responsabil, documente, garanții și istoric într-un registru operațional comun.
05
Mentenanță preventivă
Operații, periodicitate, competențe, piese și documente gestionate prin nucleul UEAM.
06
Intervenții și dispecerat
Sesizare, evaluare, alocare, execuție și confirmare, cu responsabilități și costuri documentate.
07
Portofoliu și teren
Context GIS, identificare QR/NFC și aplicație Android UEAM; utilizarea BIM pe mobil se testează separat.
08
Rapoarte și calitatea datelor
Stare, risc, termene, resurse, costuri și verificarea legăturilor dintre inventar și model.
Dispecerat și mentenanță
Dintr-o sesizare localizată, o intervenție trasabilă.
Mentenanța preventivă pornește din instrucțiuni, proceduri și obligațiile aplicabile. Modelul ajută localizarea și accesul; nu înlocuiește diagnosticarea și coordonarea echipelor.
01
Sesizare
Spațiu sau activ, fotografii și constatare.
02
Evaluare
Impact, criticitate și verificare de către dispecer.
03
Alocare
Echipă, termen, documente și vedere de context.
04
Execuție
Operații, piese, durată, rezultat și cost.
05
Închidere
Confirmare și actualizarea istoricului activului.
BCF permite schimbul de probleme și vederi asociate modelului. O constatare poate fi legată de o sesizare sau lucrare; importul ei nu creează automat un ordin de lucru aprobat.
Fișa activului și pregătirea datelor
Elementul din model și obiectul din teren au aceeași poveste.
Codul operațional al activului se leagă explicit de identificatorul IFC, modelul sursă și versiunea. Istoricul trebuie păstrat chiar dacă identificatorul se schimbă la reexport.
- Verificarea unităților, coordonatelor, nivelurilor și duplicatelor
- Cod, clasă, stare, criticitate și responsabil pentru fiecare activ
- Fișe tehnice, garanții, fotografii și constatări
- Planuri, lucrări, piese, manoperă și costuri documentate
- Reconcilierea asocierilor la fiecare revizie de model
Clădirile fără model BIM pot începe cu inventarul UEAM, planuri și relevee. Reprezentarea BIM se adaugă etapizat pentru zonele cu valoare operațională.
EXEMPLU CONCEPTUAL DIN BROȘURĂ
Pompă de circulație
Un activ. Un context. Un istoric comun.
AmplasareSubsol · încăpere tehnică
SistemInstalația de încălzire
Legătură BIMCod activ ↔ element + model + versiune
DocumenteFișă tehnică, instrucțiuni, garanție
ExploatarePlan preventiv, intervenții, resurse și costuri
ContinuitateIstoric păstrat la înlocuirea echipamentului
Schemă editorială, nu captură a interfeței. Datele lipsă se marchează ca lipsă, nu se completează prin presupuneri.
Un model BIM util în exploatare nu se oprește la geometrie: leagă activul de documente, mentenanță și decizie.
Identitate stabilăcod UEAM corelat cu elementul și versiunea modelului
Context spațialclădire, nivel, spațiu și sistem tehnic
Istoric comundocumente, lucrări, resurse și costuri
Date verificatereconciliere și confirmare în teren
Control operațional
Decizii bazate pe istoricul activelor, nu doar pe imaginea 3D.
Stare și risc
Defecte, constatări repetate, componente critice și zone cu impact operațional, evaluate după criterii aprobate.
Execuție și resurse
Termene preventive, lucrări restante, timp de reacție, durată până la închidere, piese și servicii utilizate.
Cost pe activ și obiectiv
Costuri documentate pe activ, sistem, clădire și perioadă, analizate după reguli contabile convenite.
Calitatea inventarului
Câmpuri obligatorii, active asociate modelului, legături nevalidate, documente lipsă și schimbări nereconciliate.
Accesul se acordă după rol, amplasament și responsabilitate. Culorile din model reflectă date operaționale; nu reprezintă o expertiză tehnică a construcției.
Inventarul construcției
De la portofoliu la încăpere, sistem și echipament.
Structură, acoperiș, fațade, instalații HVAC, electricitate, apă, ascensoare, mobilier și dotări — organizate după utilizarea reală a construcției.
01 →
Portofoliu
Obiective și amplasamente
02 →
Clădire
Construcție și anexe
03 →
Nivel / spațiu
Etaj, încăpere sau zonă
04 →
Activ
Element, instalație sau dotare
05 →
Sistem tehnic
Relații între active din mai multe spații
Amplasarea și apartenența la un sistem sunt relații distincte. Nu orice obiect geometric trebuie transformat în activ de mentenanță; detaliul se alege după utilitatea operațională și criticitate.
Ciclul de viață
Informația trebuie să supraviețuiască predării clădirii.
Predare și inventar verificat
Modelul situației realizate, echipamentele, garanțiile și responsabilitățile sunt verificate înainte de utilizare.
Exploatare și întreținere
Starea, planurile, lucrările și resursele se actualizează pe baza verificărilor și confirmărilor din teren.
Renovare și înlocuire
Defectele, costurile, riscul și indisponibilitatea susțin prioritizarea investițiilor și revizia modelului.
Retragere și continuitate
Înlocuirea sau casarea păstrează arhiva, legăturile și istoricul. Un model nou nu șterge memoria exploatării.
Cartea tehnică și documentele obligatorii se administrează conform cerințelor aplicabile. Modelul le poate organiza și contextualiza, dar nu le substituie.
Teren, sisteme și consumuri
De pe hartă în clădire. Din clădire la activ.
Vizualizarea BIM pe telefon, localizarea interioară și lucrul fără conexiune sunt cerințe distincte, de dimensionat și testat în implementare.
GIS și echipe mobile
Harta oferă contextul exterior. QR și NFC pot deschide fișa activului în aplicația Android UEAM, când etichetarea este posibilă.
BMS, contoare și senzori
Interfețele convenite pot adăuga stări, alarme și consumuri. Integrarea depinde de protocoale, acces, instrumentație și date.
De la semnal la lucrare
O alarmă validată poate iniția o sesizare după reguli stabilite. Semnificația, sursa și repetarea evenimentului sunt verificate înainte de alocare.
Vizualizarea nu presupune comanda instalațiilor. Raportarea consumului pe spațiu sau sistem cere măsurare și reguli de alocare; geometria nu creează subcontorizare reală.
Scenarii de utilizare
Aceeași logică de active, adaptată fiecărei construcții.
Clădiri administrative
Birouri, spații tehnice, instalații, mobilier și amenajări exterioare, corelate cu lucrările de întreținere.
Școli și campusuri
Clădiri de învățământ, baze sportive, echipamente didactice și instalații, cu intervenții adaptate utilizării spațiilor.
Spitale și funcțiuni critice
Planificarea accesului și a opririlor se corelează cu zonele și serviciile afectate, cu aprobarea responsabililor.
Construcții conexe
Parcări, depozite, anexe și rețele de incintă. Domeniul BIM și calitatea modelelor se verifică pentru fiecare obiectiv.
Scenariile descriu posibilități de configurare, nu proiecte deja implementate. Funcțiile specializate și integrările se confirmă pentru fiecare beneficiar.
Implementare etapizată
Un pilot bine ales, înaintea extinderii portofoliului.
Analiză și convenții
Procese prioritare, clase de active, roluri, surse, câmpuri și responsabilități de actualizare.
Inventar și corelare
Verificarea modelului, legături element–activ și tratarea excepțiilor prin verificări din teren.
Pilot operațional
Selecție în model, fișă, sesizare, alocare, execuție, cost, închidere și citirea rezultatului în istoric.
Acceptanță și extindere
Import, performanță, drepturi, documente, revizii, instruire și criterii de acceptanță.
Livrabile: inventar reconciliat, convenții de date, modele validate, fluxuri configurate, documentație de operare și instruire. Calendarul se stabilește după evaluarea datelor reale.
Repere și limite
Un context verificabil pentru exploatare.
Ce se confirmă în analiza și implementarea soluției?
Disponibilitatea funcțiilor BIM, integrările, modelele acceptate, performanța pe dispozitive reale, drepturile și fluxurile. Broșura descrie o extindere propusă, validată prin pilot înainte de utilizarea operațională.
Ce nu înlocuiește modelul BIM?
Proiectarea, calculul structural, expertiza tehnică, verificările autorizate, releveele din teren, documentele obligatorii și sistemele certificate de siguranță. Nu sunt presupuse verificarea automată a tuturor coliziunilor sau simularea energetică nativă.
Cum se gestionează modelele și identitatea activelor?
IFC este formatul deschis de schimb. Codul activului, identificatorul elementului, sursa și versiunea sunt păstrate, iar modificările se reconciliază cu verificare umană. Inventarul poate exista înaintea modelului; conversia automată a desenelor în modele complete nu este presupusă.
Care este baza tehnică a stratului BIM?
Broșura indică bibliotecile open source din ecosistemul That Open Platform, în particular That Open Engine și Fragments. Nucleul UEAM asigură registrul și procesele de exploatare; motorul de vizualizare nu furnizează automat fluxuri operaționale.
Ce rezultate se măsoară?
Starea, calitatea inventarului, termenele, resursele și costurile documentate. Nu sunt promise economii procentuale sau evaluarea automată a valorii patrimoniale; indicatorii precizează baza și perioada analizată.
Următorul pas